トップページ > 坪単価とマンション経営事例
モデルケース 【2階建てタイプ】
●敷地面積：429m² ●建蔽率：60% ●容積率：200% ●構造・規模：重量鉄骨造 地上2階建/全8戸
●施工床面積：130.5坪 ●室床面積
- 1階：1LDKタイプ（39.75m²）×4戸＝159m²（12坪タイプ×4戸）
- 2階：1LDKタイプ（39.75m²）×4戸＝159m²（12坪タイプ×4戸）
エラベール・ローコストA
- 坪単価 25.8万円
- 建物本体価格 3,367万円
- 総工費 4,492万円
| 地域 | 想定家賃 | 想定利回り |
|---|---|---|
| 千葉市 | 75,000円 | 16.02% |
| 船橋市 | 85,000円 | 18.16% |
| 東京(江戸川区) | 90,000円 | 19.23% |
エラベール・ローコストB
- 坪単価30万円
- 建物本体価格3,915円
- 総工費5,040万円
| 地域 | 想定家賃 | 想定利回り |
|---|---|---|
| 千葉市 | 75,000円 | 14.28% |
| 船橋市 | 85,000円 | 16.19% |
| 東京(江戸川区) | 90,000円 | 17.14% |
エラベール・スタンダードN
- 坪単価33万円
- 建物本体価格4,307万円
- 総工費5,432万円
| 地域 | 想定家賃 | 想定利回り |
|---|---|---|
| 千葉市 | 75,000円 | 13.25% |
| 船橋市 | 85,000円 | 15.02% |
| 東京(江戸川区) | 90,000円 | 15.90% |
※総工費は、建物本体価格に附帯工事費（地質調査費・外構工事費・外部給排水工事費）及び確認申請に伴う設計費用の合計概算金額1,125万円を加算し、算出しています。
※詳細は諸条件調査後に、お見積りをさせて頂きます。尚、総工費は、道路条件や敷地条件等により異なります。
※別途消費税がかかります。
詳しくは、当社スタッフへご相談下さい。
【参考】上記利回りの計算方法
総工費 ＝ 建物本体価格 + 附帯工事価格（概算1,125万円)
家賃 × 戸数 × 12ヶ月 ＝ 年間家賃収入
年間家賃収入 ÷ 総工費 ＝ 利回り
エラベール・ローコストA
●外部仕上
| 屋根 |
陸屋根：ガルバリュウム折板（ガラス繊維裏貼） |
|---|---|
| パラペット | サイディング 貼り |
| 外壁 | サイディング 貼り |
| 基礎 | 鉄筋コンクリート独立基礎および地中梁 |
| バルコニー・テラス | 床：コンクリート素地 立上り：ウレタン塗布防水 手摺：アルミ笠木付手摺 |
| 外階段 外廊下 通 路 |
路面床：コンクリート素地 屋根：カルバリュウム折板（ガラス繊維裏貼） 立上り：ウレタン塗布防水 |
| その他 | 外壁・最上階天井裏：断熱材（グラスウール） |
●内部仕上
| 区分 | 床 | 壁 | 天井 |
|---|---|---|---|
| 玄関 | モルタル下地 CFシート貼り |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| 台所・洗面所 | 置床下地 CFシート貼り |
ビニールクロス貼 一部キッチンパネル |
ジプトーン |
| 洋室・便所 | 置床下地 CFシート貼り |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| クローゼット・押入 | 置床下地 CFシート貼り |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| 浴室 | 塩ビ鋼板製ユニットバス | ||
●屋内設備
| 電気 | 照明器具：玄関・洗面所・便所・浴室 コンセント：各室2口×2、冷蔵庫・洗濯機2口×1、トイレ1口×1 クーラー用コンセントおよび配管用スリーブ：各室1ヶ所 インターホン：1ヶ所 TV共聴システム：各室1ヶ所 電話配管（光ファイバー対応配管）：1ヶ所 換気扇：台所、浴室、便所（シックハウス対応） |
|---|---|
| 給排水設備 | 厨房、洗面所、洗濯用、便所、浴室 |
| 給湯設備 | 厨房、洗面所、浴室 |
| 厨房設備 | キッチン1650タイプ |
| ガス設備 | 台所1ヶ所、湯沸器1ヶ所 |
| 浴室設備 | ユニットバス、1116型（浴槽、シャワー、混合水洗、換気扇） |
| その他 | 洗面化粧台、下駄箱、洗濯パン、エアコン（オプション） |
※各タイプ共通 ※下記費用は別途となります。[外部工事費]
●建物外給排水設備 ●上下水道取り出し ●浄化槽設備 ●外構工事（舗装・擁壁・フェンス・植栽等)
●地盤軟弱の場合の基礎工事[諸経費] ●設計料・確認申請費 ●地盤調査費 ●測量費
●上下水道加入費 ●開発費負担 ●登記料・抵当権設定料・火災保険料等
エラベール・ローコストB
●外部仕上
| 屋根 |
陸屋根：ガルバリュウム折板（ガラス繊維裏貼） |
|---|---|
| パラペット | サイディング 貼り |
| 外壁 | サイディング 貼り |
| 基礎 | 鉄筋コンクリート独立基礎および地中梁 |
| バルコニー・テラス | 床：コンクリート素地 立上り：ウレタン塗布防水 外壁：サイディング 貼り |
| 外階段 外廊下 通 路 |
路面床：コンクリート素地 屋根：カルバリュウム折板（ガラス繊維裏貼） 立上り：ウレタン塗布防水 |
| その他 | 外壁・最上階天井裏：断熱材（グラスウール） |
●内部仕上
| 区分 | 床 | 壁 | 天井 |
|---|---|---|---|
| 玄関 | モルタル下地 CFシート貼り |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| 台所・洗面所 | 置床下地 フローリング |
ビニールクロス貼 一部キッチンパネル |
ジプトーン |
| 洋室・便所 | 置床下地 フローリング |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| クローゼット・押入 | 置床下地 フローリング |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| 浴室 | 塩ビ鋼板製ユニットバス | ||
●屋内設備
| 電気 |
照明器具：玄関・洗面所・便所・浴室 コンセント：各室2口×2、冷蔵庫・洗濯機2口×1、トイレ1口×1 クーラー用コンセントおよび配管用スリーブ：各室1ヶ所 インターホン：1ヶ所 TV共聴システム：各室1ヶ所 電話配管（光ファイバー対応配管）：1ヶ所 換気扇：台所、浴室、便所（シックハウス対応） |
|---|---|
| 給排水設備 | 厨房、洗面所、洗濯用、便所、浴室 |
| 給湯設備 | 厨房、洗面所、浴室 |
| 厨房設備 | キッチン1650タイプ |
| ガス設備 | 台所1ヶ所、湯沸器1ヶ所 |
| 浴室設備 | ユニットバス、1116型（浴槽、シャワー、混合水洗、換気扇） |
| その他 | 洗面化粧台、下駄箱、洗濯パン、エアコン（オプション） |
エラベール スタンダードN
●外部仕上
| 屋根 |
陸屋根：ガルバリュウム折板（ガラス繊維裏貼） |
|---|---|
| パラペット | ALC普通パネル50mm 一部デザインパネルの上吹付タイル |
| 外壁 | ALC普通パネル50mm 一部デザインパネルの上吹付タイル |
| 基礎 | 鉄筋コンクリート独立基礎および地中梁 |
| バルコニー・テラス | 床：防滑シート貼 立上り：ウレタン塗布防水 外壁：ALC普通パネル50mm 一部デザインパネルの上吹付タイル |
| 外階段 外廊下 通路 |
路面床：防滑シート貼、ノンスリップ付 屋根：カルバリュウム折板（ガラス繊維裏貼） 床：コンクリート素地 立上り：ウレタン塗布防水 |
| その他 | 外壁・最上階天井裏：断熱材（グラスウール） |
●内部仕上
| 区分 | 床 | 壁 | 天井 |
|---|---|---|---|
| 玄関 | モルタル下地 CFシート貼り |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| 台所・洗面所 | ネダフォーム下地 フローリング |
ビニールクロス貼 一部キッチンパネル |
ジプトーン |
| 洋室・便所 | ネダフォーム下地 フローリング |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| クローゼット・押入 | ネダフォーム下地 フローリング |
ビニールクロス貼 | ジプトーン |
| 浴室 | 塩ビ鋼板製ユニットバス | ||
●屋内設備
| 電気 |
照明器具：玄関・洗面所・便所・浴室 コンセント：各室2口×2、冷蔵庫・洗濯機2口×1、トイレ1口×1 クーラー用コンセントおよび配管用スリーブ：各室1ヶ所 インターホン：1ヶ所 TV共聴システム：各室1ヶ所 電話配管（光ファイバー対応配管）：1ヶ所 換気扇：台所、浴室、便所（シックハウス対応） |
|---|---|
| 給排水設備 | 厨房、洗面所、洗濯用、便所、浴室 |
| 給湯設備 | 厨房、洗面所、浴室 |
| 厨房設備 | キッチン1650タイプ |
| ガス設備 | 台所1ヶ所、湯沸器1ヶ所 |
| 浴室設備 | ユニットバス、1116型（浴槽、シャワー、混合水洗、換気扇） |
| その他 | 洗面化粧台、下駄箱、洗濯パン、エアコン（オプション） |
※各タイプ共通
※下記費用は別途となります。[外部工事費]
●建物外給排水設備 ●上下水道取り出し ●浄化槽設備 ●外構工事（舗装・擁壁・フェンス・植栽等)
●地盤軟弱の場合の基礎工事[諸経費] ●設計料・確認申請費 ●地盤調査費 ●測量費
●上下水道加入費 ●開発費負担 ●登記料・抵当権設定料・火災保険料等
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